Possibilité d’investir à crédit

Pour acquérir un bien immobilier, la majorité des Français ont recours au crédit immobilier. En choisissant avec soin le logement à acquérir (notamment son emplacement), il est facile de rembourser l’argent emprunté à la banque par les loyers. Il ne faut également pas oublier que pour encourager l’achat immobilier, l’État propose différents dispositifs (dont la loi Pinel) en faveur des acquéreurs.

L’immobilier locatif pour bénéficier d’avantages fiscaux

Selon le type de bien que vous achetez (ancien, neuf, etc.) et que vous mettez en location, vous pouvez choisir un dispositif de défiscalisation (dispositif Pinel et dispositif Denormandie) vous permettant d’amortir le prix d’achat du bien. Avec le dispositif Pinel de 2023 par exemple, vous pouvez bénéficier de 10,5 % de réduction d’impôt si vous vous engagez à mettre le bien en location pendant 6 ans. Cette réduction s’élève à 15 % pour une mise en location de 9 ans. La réduction d’impôt est de 17,5 % si le bien est loué pendant 12 ans. Bien évidemment, pour profiter de ces avantages fiscaux, vous devez respecter quelques conditions, dont l’achat d’un bien neuf dans des zones définies par la loi Pinel. Quoi qu’il en soit, cet avantage est une aide précieuse pour rembourser facilement le prêt immobilier.

Se constituer un patrimoine

Bien qu’acheté à crédit, le bien locatif est en partie financé par les locataires puisque c’est eux qui vous aident à rembourser la banque. Dans tous les cas, une fois le crédit remboursé, le bien vous est totalement acquis. Vous avez un patrimoine à léguer à vos enfants.

Un investissement moins risqué

Les investissements qui permettent de gagner de grosses sommes sont généralement des placements risqués tels que la bourse. Parmi les placements qui présentent le moins de risque se trouve l’investissement locatif. Certes, il y a quelques risques (vacance, impayés, etc.), mais avec un marché locatif dynamique, ces risques sont moins décourageants. Il ne faut pas aussi oublier que certaines garanties protègent les investisseurs. Il s’agit notamment de l’assurance loyers impayés (GLI) ou la garantie Visale.

Possibilité de gérer soi-même son bien immobilier locatif

Vous pouvez gérer seul votre bien locatif. Vous pouvez notamment choisir le locataire, effectuer les petites rénovations nécessaires, gérer les déclarations de loyers, etc. Vous allez certainement rencontrer quelques difficultés au début. Mais ne baissez pas les bras. Demandez conseil auprès d’un professionnel. L’un des points importants qu’il vous conseillera de maitriser est sans doute la déclaration des loyers perçus. Pour bien déclarer ses revenus locatifs, il faut déjà savoir choisir entre le régime micro foncier et le régime réel. Le régime micro foncier est destiné aux personnes percevant moins de 15 000 € de loyers en un an. Si c’est votre cas, prenez la déclaration de revenus n°2042 et rapportez le montant des loyers bruts dans la case 4 BE. L’administration effectuera un abattement forfaitaire de 30 % sur ce montant. Si les loyers que vous percevez par an dépassent les 15 000 €, vous êtes concerné par le régime réel. Dans ce cas, remplissez la déclaration de revenus fonciers n° 2044 (ou n° 2044 Spéciale si régime particulier). Rassurez-vous, avec quelques pratiques, vous saurez tout gérer.

Mieux vivre sa retraite

L’investissement locatif vous assure une rentabilité correcte. Il permet d’arrondir vos fins de mois. Vous pouvez utiliser cette rentrée d’argent en plus pour les investir dans l’achat de nouveaux logements à louer. A la retraite, vos rentes vous permettront de maintenir votre niveau de vie.

D’après une étude en 2015 effectuée par l’Observatoire national de la pauvreté et de l’exclusion sociale, une personne retraitée vivant seule et propriétaire de sa maison doit avoir au moins 1 150 euros nets par mois pour « vivre décemment ». Pour un couple de retraités propriétaires de leur logement, il faudrait 1 768 euros nets par mois pour « vivre décemment ». Cette étude de 2015 révèle à quel point il est important d’avoir une rentrée d’argent supplémentaire à la retraite. La pension n’est pas toujours suffisante pour faire face à la vie quotidienne (nourriture, santé, etc.) et participer à la vie sociale (cadeaux pour les fêtes, sorties avec des amis, etc.). Avec l’immobilier locatif, vous êtes assuré de percevoir un loyer par mois.

Les types de patrimoine

Il y a ce qu’on appelle patrimoine brut qui regroupe l’ensemble des biens possédés par une entreprise ou un individu. Le patrimoine brut est donc constitué par les actifs et les droits de l’individu ou de l’entreprise. Ensuite, il y a le patrimoine net qui désigne les biens de l’individu sans compter ses devoirs et ses dettes à l’instant. Ce patrimoine est alors la véritable richesse de l’individu.

Notons que l’ensemble des biens baptisés « actifs » d’une personne est habituellement composé de patrimoine immobilier, notamment de résidences, d’investissement locatif, d’immeubles, de terrains, de patrimoine financier, de contrats épargne ou d’assurance-vie, de patrimoine professionnel, d’actions ou de devises, de mobilier, des objets de collection, de véhicules, des propriétés intellectuelles…

Pourquoi est-il important de constituer un patrimoine ?

Il est vraiment important de constituer un patrimoine, car l’avenir est toujours incertain et donc il se peut qu’un jour vous perdez votre emploi ou que vous tombez malade. Dans ce cas, votre pouvoir d’achat ou de financement va diminuer et vous aurez des difficultés à couvrir vos dépenses quotidiennes. Or, si vous avez un patrimoine, vous pouvez assurer vos arrières tout en ayant un capital à transmettre à vos descendants.

Notons qu’il existe plusieurs façons de constituer un patrimoine. Il y a notamment l’épargne qui ne peut pas être dépensée, mais qui peut être dans le futur investi dans un placement. Il y a aussi l’endettement que vous pouvez utiliser pour réaliser un investissement ou acheter un bien. Puis, il y a la transmission du patrimoine ou héritage qui sera transmis à vos descendants à votre décès. Vous pouvez donc choisir l’un de ces façons pour constituer un patrimoine selon votre situation et votre profil.

Une source de revenus passifs

Le plus grand avantage de posséder un bien locatif est qu’il constitue une source de revenu passif. Ce dernier désigne généralement un revenu récurrent au cours de plusieurs années et ce, sans que vous ne fassiez beaucoup d’efforts. Il s’agit donc d’une alternative intéressante pour les personnes qui veulent avoir une source de revenus régulière et avoir une sécurité financière, notamment durant la retraite.

Mais pour que votre bien locatif dans les Landes soit rentable, il est important de calculer les flux de trésorerie. Pour cela, considérez vos dépenses et les diverses contraintes.

Une plus grande sécurité

Certaines personnes doivent déménager temporairement pour des raisons professionnelles, tandis que d’autres peuvent en hériter et refuser de vendre. Ces quelques raisons peuvent contribuer à se retrouver avec une maison vide.

Elle constitue un certain danger, car elle est exposée aux actes de vandalisme de toutes sortes. De plus, il est difficile d’avoir un œil sur une maison inhabitée. Lorsque vous la mettez en location, tous ces soucis disparaissent, car vous avez la garantie qu’elle sera bien entretenue et à l’abri de tout acte de violence.

La possibilité de vendre au moment opportun

Si vous devez absolument déménager, mais que les conditions du marché immobilier ne sont pas favorables à la vente, vous avez la possibilité de mettre votre bien en location. Cette option vous permet d’attendre le bon moment pour le vendre dans de meilleures conditions.

Si vous habitez dans les Landes, consultez cette page pour en savoir plus sur la situation de l’immobilier dans cette région.

Il faudra bien sûr que vous vous renseigniez sur les lois en vigueur concernant les baux et les droits des locataires. Dans certaines situations, au lieu de le mettre en vente, vous pouvez y vivre.

Mieux connaître le marché immobilier au Grand Bornand

Le Grand Bornand est une station qui intéresse Français et étrangers en raison de sa localisation. En effet, entre Le Grand Bornand Village et le Chinaillon, il y a le célèbre Mont-Lachat. C’est le point culminant de tout le domaine skiable, un paradis pour les amateurs de ski et de sports de glisse. Mont-Lachat attire aussi beaucoup de randonneurs qui souhaitent avoir une vue à 360° sur les alentours. Mais le lieu est également apprécié en été, car c’est le point de départ des parapentistes. Autre caractéristique de Grand Bornand, ce sont ses deux cols.

Le premier, le col de la Colombière offre de belles vues aériennes. Le second, le col des Annes, est un point de départ pour les randonnées. En hiver, la vallée du Bouchet est un autre haut lieu du ski. L’endroit est particulièrement prisé par ceux qui veulent profiter du calme de la montagne. Puis, il y a le massif des Aravis qui, tout au long de l’année, constitue un spectacle naturel d’une beauté inouïe.

Toutes ces informations vous donnent une idée plus précise de l’environnement de Grand Bornand. Cette station est attrayante et vous en comprenez mieux les raisons. Évidemment, avant de prendre la décision d’acheter un chalet au Grand Bornand, consultez une agence immobilière. C’est une agence locale expérimentée dans ce type d’immobilier qui pourra vous conseiller en la matière.

De bonnes raisons d’acheter un chalet au Grand Bornand

L’art de vivre au Grand Bornand est l’une des raisons qui attirent autant de Français. Les amoureux de la nature et ceux qui aiment les plaisirs simples de la vie s’y épanouissent. Si c’est votre cas et si vous appréciez l’authenticité, Le Grand Bornand fera votre bonheur. Puis, c’est une station à taille humaine, les habitants sont des personnes conviviales qui ont le sens de l’accueil.

C’est un village dynamique et plutôt animé, quelle que soit la saison. Mais surtout, acheter un chalet au Grand Bornand est une riche idée parce que l’immobilier est encore à prix abordable. Dans les stations voisines, on remarque une hausse de prix considérable des biens immobiliers. Donc, c’est le moment d’investir dans un chalet dans ce village, avant que les prix ne s’envolent également. Sachez que les offres sont basses par rapport aux demandes, comme c’est le cas dans toutes les stations des Alpes françaises.

De ce fait, il y a de fortes chances que la hausse des prix s’applique au Grand Bornand bientôt. En confiant la recherche du bien à une agence immobilière spécialisée, vous trouverez peut-être un chalet qui vous convient. Le village compte 400 chalets deux fois centenaires, un habitat typique et authentique. Qui sait, vous deviendrez peut-être l’heureux propriétaire de l’un de ces chalets bientôt !

Le rendement locatif : qu’est-ce que c’est réalité

Connu également sous le nom de rentabilité locative, le rendement locatif est le rapport entre le prix de revient du bien immobilier et de la valeur de l’investissement initial. Il s’agit d’un indicateur financer qui vous permet de déterminer si le bien vous permettra de profiter d’un bon revenu. Généralement, le rendement locatif se présente sous forme de pourcentage sur une base annuelle.

Pour quelle raison devriez-vous effectuer le calcul du rendement locatif ?

Le fait de calculer la valeur de votre rendement locatif vous donne la possibilité de connaître la santé de votre investissement. Si le bien propose un loyer plus élevé, alors l’acquisition du bien immobilier peut constituer une erreur. Et réciproquement, si le loyer est assez faible, alors le logement vous fera profiter d’un rendement locatif beaucoup plus intéressant. Dans ce dernier cas, vous pouvez vous estimer d’avoir fait un bon investissement. Vous devez comprendre qu’il ne s’agit pas uniquement de calculer le loyer, mais surtout d’évaluer la véritable rentabilité de votre bien immobilier locatif. En effectuant ce calcul, vous aurez la possibilité de négocier vos emprunts immobiliers auprès des établissements financiers. Le calcul de la rentabilité locative vous permet en effet d’affirmer votre solvabilité à rembourser vos crédits. Avec cet élément, les banques peuvent s’assurer de la pertinence et de la sûreté de l’emprunteur.

Le rendement locatif brut

Il s’agit du rapport entre le prix de revient brut du bien (la valeur des douze mois de loyer hors charge) et le prix d’achat total du bien locatif. C’est ce type de rendement que les agences immobilières publient dans leurs annonces. Les agents se basent sur le prix d’achat net vendeur et les frais de l’agence pour calculer la valeur du rendement locatif. Pour que le calcul de ce type de rendement soit le plus précis que possible, il est important d’ajouter dans votre calcul toutes les charges se rapportant à l’acquisition du bien immobilier. Ainsi, vous devez utiliser le prix de revient total de la maison (prix d’achat du logement + frais d’agence) que le prix d’achat total. N’oubliez pas d’y ajouter tous les frais annexes comment la taxe de publicité foncière ainsi que la taxe sur la valeur ajoutée.

Le rendement locatif brut et empreint

Si l’objet de votre emprunt constitue à l’acquisition d’un bien immobilier locatif, votre calcul doit inclure obligatoirement le prix de revient de le l’investissement locatif, les frais d’assurance ainsi que les intérêts se rapportant au crédit. L’ajout de ces éléments vous aidera à avoir une vision plus claire du coût de votre investissement et de ce que cela pourrait vous rapporter, mais surtout de vous assurer que vous avez les moyens de rembourser vos mensualités.

Est-ce suffisant de se baser sur le calcul du rendement locatif brut ?

Le calcul du rendement locatif vous permet de faire une première estimation de votre investissement. Cependant, ce n’est pas suffisant pour déterminer si vous avez fait un bon investissement ou non. Le calcul du rendement locatif ne comprend pas toutes les charges se rapportant à la location, alors que ces frais peuvent avoir un impact sur la rentabilité locative de votre investissement. Le rendement locatif brut sert comment un argument de poids pour la vente ou la demande de prêt, mais il ne faut se baser pour réaliser tous les calculs de la valeur réelle de votre investissement. Pour une meilleure évaluation, vous devez vous focaliser sur le rendement locatif net d’impôt et de charge.

Le rendement locatif net de charges

Le calcul de ce type de rendement se base surtout sur les charges annuelles. Ceux-ci peuvent se différencier d’un bien immobilier à un autre, mais également en fonction de la façon dont vous allez gérer le bien immobilier et de l’assurance locative. Pour ne pas vous induire en erreur, vous devez évaluer le plus possible : vous devez de ce fait, inclure la taxe foncière, les frais de gestion ainsi que les charges non récupérables.

La taxe foncière

La taxe foncière fait partie des charges importantes que vous devez payer chaque année en plus des autres charges. C’est l’administration fiscale qui établit la valeur de la taxe foncière, en se basant sur la valeur locative cadastrale théorique, le coefficient de revalorisation et le taux d’imposition locale. Pour être le plus possible dans les calculs, vous devez prendre en compte toutes les autres charges imposées par les collectivités locales.

Les charges non récupérables

Les charges non récupérables entrent également dans le calcul du rendement locatif net de charges. Ces éléments regroupent toutes les charges que vous devez vous acquitter sans que pouviez les récupérer à la location. Parmi ces charges, vous devez compter les charges de copropriété, les honoraires du syndicat de copropriété, les coûts des travaux.

Frais de gestion

L’achat d’un bien immobilier locatif nécessite des frais de gestion si vous ne comptez pas gérer vous-même votre investissement. Les frais de gestion font donc partie des charges à inclure dans l’évaluation du rendement locatif du bien. Vous devez comprendre que la valeur de ces frais est équivaut à 8 et 15% de montant total du loyer annuel hors taxes. Vous devez inclure dans ces frais la responsabilité civile, l’assurance de la copropriété, l’assurance du bien… Vous pouvez également y introduire les frais d’assurance de vacance locative ainsi que la carence locative ou l’assurance loyers impayée.