{"id":15,"date":"2018-11-09T11:34:03","date_gmt":"2018-11-09T10:34:03","guid":{"rendered":"http:\/\/www.immova.fr\/?p=15"},"modified":"2020-10-19T15:57:14","modified_gmt":"2020-10-19T13:57:14","slug":"comment-fonctionne-le-calcul-du-rendement-locatif","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immova.fr\/comment-fonctionne-le-calcul-du-rendement-locatif\/","title":{"rendered":"Comment fonctionne le calcul du rendement locatif ?"},"content":{"rendered":"\n

Investir dans un bien immobilier locatif vous permet de profiter d’un investissement plus rentable et de vous constituer un compl\u00e9ment de revenu \u00e0 condition de bien choisir judicieusement le bien \u00e0 acheter. Le taux de rendement fait partie des \u00e9l\u00e9ments \u00e0 prendre en compte avant d’investir dans un logement. Il est important de ce fait de calculer le rendement locatif de l’\u00e9tablissement pour d\u00e9terminer si le bien que vous avez choisi en vaut la peine. Il vous permet d’\u00e9valuer la qualit\u00e9 de votre investissement.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

Le rendement locatif : qu’est-ce que c’est r\u00e9alit\u00e9<\/h2>\n\n\n\n
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Connu \u00e9galement sous le nom de rentabilit\u00e9 locative, le rendement locatif est le rapport entre le prix de revient du bien immobilier et de la valeur de l’investissement initial. Il s’agit d’un indicateur financer qui vous permet de d\u00e9terminer si le bien vous permettra de profiter d’un bon revenu. G\u00e9n\u00e9ralement, le rendement locatif se pr\u00e9sente sous forme de pourcentage sur une base annuelle.<\/p>\n\n\n\n

Pour quelle raison devriez-vous effectuer le calcul du rendement locatif ?<\/h2>\n\n\n\n

Le fait de calculer la valeur de votre rendement locatif vous donne la possibilit\u00e9 de conna\u00eetre la sant\u00e9 de votre investissement. Si le bien propose un loyer plus \u00e9lev\u00e9, alors l’acquisition du bien immobilier peut constituer une erreur. Et r\u00e9ciproquement, si le loyer est assez faible, alors le logement vous fera profiter d’un rendement locatif beaucoup plus int\u00e9ressant. Dans ce dernier cas, vous pouvez vous estimer d’avoir fait un bon investissement. Vous devez comprendre qu’il ne s’agit pas uniquement de calculer le loyer, mais surtout d’\u00e9valuer la v\u00e9ritable rentabilit\u00e9 de votre bien immobilier locatif. En effectuant ce calcul, vous aurez la possibilit\u00e9 de n\u00e9gocier vos emprunts immobiliers aupr\u00e8s des \u00e9tablissements financiers. Le calcul de la rentabilit\u00e9 locative vous permet en effet d’affirmer votre solvabilit\u00e9 \u00e0 rembourser vos cr\u00e9dits. Avec cet \u00e9l\u00e9ment, les banques peuvent s’assurer de la pertinence et de la s\u00fbret\u00e9 de l’emprunteur.<\/p>\n\n\n\n

Le rendement locatif brut<\/h2>\n\n\n\n

Il s’agit du rapport entre le prix de revient brut du bien (la valeur des douze mois de loyer hors charge) et le prix d’achat total du bien locatif. C’est ce type de rendement que les agences immobili\u00e8res publient dans leurs annonces. Les agents se basent sur le prix d’achat net vendeur et les frais de l’agence pour calculer la valeur du rendement locatif. Pour que le calcul de ce type de rendement soit le plus pr\u00e9cis que possible, il est important d’ajouter dans votre calcul toutes les charges se rapportant \u00e0 l’acquisition du bien immobilier. Ainsi, vous devez utiliser le prix de revient total de la maison (prix d’achat du logement + frais d’agence) que le prix d’achat total. N’oubliez pas d’y ajouter tous les frais annexes comment la taxe de publicit\u00e9 fonci\u00e8re ainsi que la taxe sur la valeur ajout\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

Le rendement locatif brut et empreint<\/h3>\n\n\n\n

Si l’objet de votre emprunt constitue \u00e0 l’acquisition d’un bien immobilier locatif, votre calcul doit inclure obligatoirement le prix de revient de le l’investissement locatif, les frais d’assurance ainsi que les int\u00e9r\u00eats se rapportant au cr\u00e9dit. L’ajout de ces \u00e9l\u00e9ments vous aidera \u00e0 avoir une vision plus claire du co\u00fbt de votre investissement et de ce que cela pourrait vous rapporter, mais surtout de vous assurer que vous avez les moyens de rembourser vos mensualit\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Est-ce suffisant de se baser sur le calcul du rendement locatif brut ?<\/h3>\n\n\n\n

Le calcul du rendement locatif vous permet de faire une premi\u00e8re estimation de votre investissement. Cependant, ce n’est pas suffisant pour d\u00e9terminer si vous avez fait un bon investissement ou non. Le calcul du rendement locatif ne comprend pas toutes les charges se rapportant \u00e0 la location, alors que ces frais peuvent avoir un impact sur la rentabilit\u00e9 locative de votre investissement. Le rendement locatif brut sert comment un argument de poids pour la vente ou la demande de pr\u00eat, mais il ne faut se baser pour r\u00e9aliser tous les calculs de la valeur r\u00e9elle de votre investissement. Pour une meilleure \u00e9valuation, vous devez vous focaliser sur le rendement locatif net d’imp\u00f4t et de charge.<\/p>\n\n\n\n

Le rendement locatif net de charges<\/h3>\n\n\n\n
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Le calcul de ce type de rendement se base surtout sur les charges annuelles. Ceux-ci peuvent se diff\u00e9rencier d’un bien immobilier \u00e0 un autre, mais \u00e9galement en fonction de la fa\u00e7on dont vous allez g\u00e9rer le bien immobilier et de l’assurance locative. Pour ne pas vous induire en erreur, vous devez \u00e9valuer le plus possible : vous devez de ce fait, inclure la taxe fonci\u00e8re, les frais de gestion ainsi que les charges non r\u00e9cup\u00e9rables.<\/p>\n\n\n\n

La taxe fonci\u00e8re<\/h3>\n\n\n\n
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La taxe fonci\u00e8re fait partie des charges importantes que vous devez payer chaque ann\u00e9e en plus des autres charges. C’est l’administration fiscale qui \u00e9tablit la valeur de la taxe fonci\u00e8re, en se basant sur la valeur locative cadastrale th\u00e9orique, le coefficient de revalorisation et le taux d’imposition locale. Pour \u00eatre le plus possible dans les calculs, vous devez prendre en compte toutes les autres charges impos\u00e9es par les collectivit\u00e9s locales.<\/p>\n\n\n\n

Les charges non r\u00e9cup\u00e9rables<\/h3>\n\n\n\n
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Les charges non r\u00e9cup\u00e9rables entrent \u00e9galement dans le calcul du rendement locatif net de charges. Ces \u00e9l\u00e9ments regroupent toutes les charges que vous devez vous acquitter sans que pouviez les r\u00e9cup\u00e9rer \u00e0 la location. Parmi ces charges, vous devez compter les charges de copropri\u00e9t\u00e9, les honoraires du syndicat de copropri\u00e9t\u00e9, les co\u00fbts des travaux.<\/p>\n\n\n\n

Frais de gestion<\/h3>\n\n\n\n
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L’achat d’un bien immobilier locatif n\u00e9cessite des frais de gestion si vous ne comptez pas g\u00e9rer vous-m\u00eame votre investissement. Les frais de gestion font donc partie des charges \u00e0 inclure dans l’\u00e9valuation du rendement locatif du bien. Vous devez comprendre que la valeur de ces frais est \u00e9quivaut \u00e0 8 et 15% de montant total du loyer annuel hors taxes. Vous devez inclure dans ces frais la responsabilit\u00e9 civile, l’assurance de la copropri\u00e9t\u00e9, l’assurance du bien\u2026 Vous pouvez \u00e9galement y introduire les frais d’assurance de vacance locative ainsi que la carence locative ou l’assurance loyers impay\u00e9e.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Investir dans un bien immobilier locatif vous permet de profiter d’un investissement plus rentable et de vous constituer un compl\u00e9ment de revenu \u00e0 condition de bien choisir judicieusement le bien \u00e0 acheter. Le taux de rendement fait partie des \u00e9l\u00e9ments \u00e0 prendre en compte avant d’investir dans un logement. Il est important de ce fait […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":31,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[2],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.immova.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.immova.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.immova.fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immova.fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immova.fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=15"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.immova.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":32,"href":"https:\/\/www.immova.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15\/revisions\/32"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immova.fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/31"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.immova.fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=15"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immova.fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=15"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immova.fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=15"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}