{"id":203,"date":"2023-07-28T07:27:59","date_gmt":"2023-07-28T05:27:59","guid":{"rendered":"http:\/\/www.immova.fr\/?p=203"},"modified":"2023-07-28T07:27:59","modified_gmt":"2023-07-28T05:27:59","slug":"pourquoi-investir-dans-limmobilier-locatif","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immova.fr\/pourquoi-investir-dans-limmobilier-locatif\/","title":{"rendered":"Pourquoi investir dans l’immobilier locatif ?"},"content":{"rendered":"

L’immobilier locatif int\u00e9resse les Fran\u00e7ais, car c’est un placement s\u00fbr. Puis, la demande en logement n’est jamais en baisse. C’est ainsi un placement prometteur. Investir dans ce secteur a ainsi bien des avantages.<\/p>\n

Possibilit\u00e9 d’investir \u00e0 cr\u00e9dit<\/h2>\n

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Pour acqu\u00e9rir un bien immobilier, la majorit\u00e9 des Fran\u00e7ais ont recours au cr\u00e9dit immobilier. En choisissant avec soin le logement \u00e0 acqu\u00e9rir (notamment son emplacement), il est facile de rembourser l’argent emprunt\u00e9 \u00e0 la banque par les loyers. Il ne faut \u00e9galement pas oublier que pour encourager l’achat immobilier, l’\u00c9tat propose diff\u00e9rents dispositifs (dont la loi Pinel) en faveur des acqu\u00e9reurs.<\/p>\n

L’immobilier locatif pour b\u00e9n\u00e9ficier d’avantages fiscaux<\/h2>\n

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Selon le type de bien que vous achetez (ancien, neuf, etc.) et que vous mettez en location, vous pouvez choisir un dispositif de d\u00e9fiscalisation (dispositif Pinel et dispositif Denormandie) vous permettant d’amortir le prix d’achat du bien. Avec le dispositif Pinel de 2023 par exemple, vous pouvez b\u00e9n\u00e9ficier de 10,5 % de r\u00e9duction d’imp\u00f4t si vous vous engagez \u00e0 mettre le bien en location pendant 6 ans. Cette r\u00e9duction s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 15 % pour une mise en location de 9 ans. La r\u00e9duction d’imp\u00f4t est de 17,5 % si le bien est lou\u00e9 pendant 12 ans. Bien \u00e9videmment, pour profiter de ces avantages fiscaux, vous devez respecter quelques conditions, dont l’achat d’un bien neuf dans des zones d\u00e9finies par la loi Pinel. Quoi qu’il en soit, cet avantage est une aide pr\u00e9cieuse pour rembourser facilement le pr\u00eat immobilier.<\/p>\n

Se constituer un patrimoine<\/h2>\n

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Bien qu’achet\u00e9 \u00e0 cr\u00e9dit, le bien locatif est en partie financ\u00e9 par les locataires puisque c’est eux qui vous aident \u00e0 rembourser la banque. Dans tous les cas, une fois le cr\u00e9dit rembours\u00e9, le bien vous est totalement acquis. Vous avez un patrimoine \u00e0 l\u00e9guer \u00e0 vos enfants.<\/p>\n

Un investissement moins risqu\u00e9<\/h2>\n

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Les investissements qui permettent de gagner de grosses sommes sont g\u00e9n\u00e9ralement des placements risqu\u00e9s tels que la bourse. Parmi les placements qui pr\u00e9sentent le moins de risque se trouve l’investissement locatif. Certes, il y a quelques risques (vacance, impay\u00e9s, etc.), mais avec un march\u00e9 locatif dynamique, ces risques sont moins d\u00e9courageants. Il ne faut pas aussi oublier que certaines garanties prot\u00e8gent les investisseurs. Il s’agit notamment de l’assurance loyers impay\u00e9s (GLI) ou la garantie Visale.<\/p>\n

Possibilit\u00e9 de g\u00e9rer soi-m\u00eame son bien immobilier locatif<\/h2>\n

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Vous pouvez g\u00e9rer seul votre bien locatif. Vous pouvez notamment choisir le locataire, effectuer les petites r\u00e9novations n\u00e9cessaires, g\u00e9rer les d\u00e9clarations de loyers, etc. Vous allez certainement rencontrer quelques difficult\u00e9s au d\u00e9but. Mais ne baissez pas les bras. Demandez conseil aupr\u00e8s d’un professionnel. L’un des points importants qu’il vous conseillera de maitriser est sans doute la d\u00e9claration des loyers per\u00e7us. Pour bien d\u00e9clarer ses revenus locatifs<\/a>, il faut d\u00e9j\u00e0 savoir choisir entre le r\u00e9gime micro foncier et le r\u00e9gime r\u00e9el. Le r\u00e9gime micro foncier est destin\u00e9 aux personnes percevant moins de 15 000 \u20ac de loyers en un an. Si c’est votre cas, prenez la d\u00e9claration de revenus n\u00b02042 et rapportez le montant des loyers bruts dans la case 4 BE. L’administration effectuera un abattement forfaitaire de 30 % sur ce montant. Si les loyers que vous percevez par an d\u00e9passent les 15 000 \u20ac, vous \u00eates concern\u00e9 par le r\u00e9gime r\u00e9el. Dans ce cas, remplissez la d\u00e9claration de revenus fonciers n\u00b0 2044 (ou n\u00b0 2044 Sp\u00e9ciale si r\u00e9gime particulier). Rassurez-vous, avec quelques pratiques, vous saurez tout g\u00e9rer.<\/p>\n

Mieux vivre sa retraite<\/h2>\n

L’investissement locatif vous assure une rentabilit\u00e9 correcte. Il permet d’arrondir vos fins de mois. Vous pouvez utiliser cette rentr\u00e9e d’argent en plus pour les investir dans l’achat de nouveaux logements \u00e0 louer. A la retraite, vos rentes vous permettront de maintenir votre niveau de vie.<\/p>\n

D’apr\u00e8s une \u00e9tude en 2015 effectu\u00e9e par l’Observatoire national de la pauvret\u00e9 et de l’exclusion sociale, une personne retrait\u00e9e vivant seule et propri\u00e9taire de sa maison doit avoir au moins 1 150 euros nets par mois pour \u00ab\u00a0vivre d\u00e9cemment\u00a0\u00bb. Pour un couple de retrait\u00e9s propri\u00e9taires de leur logement, il faudrait 1 768 euros nets par mois pour \u00ab\u00a0vivre d\u00e9cemment\u00a0\u00bb. Cette \u00e9tude de 2015 r\u00e9v\u00e8le \u00e0 quel point il est important d’avoir une rentr\u00e9e d’argent suppl\u00e9mentaire \u00e0 la retraite. La pension n’est pas toujours suffisante<\/a> pour faire face \u00e0 la vie quotidienne (nourriture, sant\u00e9, etc.) et participer \u00e0 la vie sociale (cadeaux pour les f\u00eates, sorties avec des amis, etc.). Avec l’immobilier locatif, vous \u00eates assur\u00e9 de percevoir un loyer par mois.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

L’immobilier locatif int\u00e9resse les Fran\u00e7ais, car c’est un placement s\u00fbr. Puis, la demande en logement n’est jamais en baisse. C’est ainsi un placement prometteur. Investir dans ce secteur a ainsi bien des avantages.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":204,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[2],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.immova.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/203"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.immova.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.immova.fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immova.fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immova.fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=203"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.immova.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/203\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":210,"href":"https:\/\/www.immova.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/203\/revisions\/210"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immova.fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/204"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.immova.fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=203"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immova.fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=203"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immova.fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=203"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}